প্রকাশ: ১৪ অক্টোবর ২০২৬ । একটি বাংলাদেশ ডেস্ক । একটি বাংলাদেশ অনলাইন।

ঢাকার আবাসন খাতে নির্মাণসামগ্রীর ক্রমবর্ধমান মূল্যবৃদ্ধি বড় চ্যালেঞ্জ হয়ে উঠেছে। রড, সিমেন্ট, বালু, পাথরসহ বিভিন্ন নির্মাণ উপকরণের দাম বেড়ে যাওয়ায় আবাসিক ও বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের ব্যয় নিয়ন্ত্রণে রাখা কঠিন হয়ে পড়ছে। অন্যদিকে, ফ্ল্যাটের ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতা, মানসম্মত আবাসনের চাহিদা এবং নিরাপদ ভবন নির্মাণের বাধ্যবাধকতা বিবেচনায় রেখে প্রকল্পের মূল্য নির্ধারণ করতে হচ্ছে আবাসন প্রতিষ্ঠানগুলোকে। এমন পরিস্থিতিতে নির্মাণ ব্যয় নিয়ন্ত্রণ, প্রকৌশলগত দক্ষতা বৃদ্ধি এবং গ্রাহকদের কাছে মানসম্মত আবাসন পৌঁছে দেওয়ার বিষয়টি শিল্পসংশ্লিষ্টদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে।

র‍্যাংগস প্রপার্টিজ লিমিটেডের বিভাগীয় পরিচালক কাজী আশিক উর রহমানের মতে, নির্মাণসামগ্রীর মূল্যবৃদ্ধি আবাসন খাতের অন্যতম বড় চ্যালেঞ্জ। তবে পরিকল্পিত প্রকল্প ব্যবস্থাপনা, নিজস্ব সরবরাহব্যবস্থার দক্ষতা এবং আধুনিক প্রকৌশল কৌশল প্রয়োগের মাধ্যমে এ পরিস্থিতি মোকাবিলার চেষ্টা করছে প্রতিষ্ঠানটি। তাঁর বক্তব্য অনুযায়ী, নির্মাণকাজে অপচয় কমিয়ে এবং ব্যবস্থাপনার দক্ষতা বাড়িয়ে ব্যয় কিছুটা নিয়ন্ত্রণ করা সম্ভব হচ্ছে। এর মাধ্যমে নির্মাণের মান বজায় রেখে গ্রাহকদের কাছে নির্ধারিত মূল্যে প্রকল্প হস্তান্তরের লক্ষ্য নিয়ে কাজ করছে প্রতিষ্ঠানটি।

আবাসন খাতে নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি শুধু নির্মাতা প্রতিষ্ঠানের লাভ-লোকসানের হিসাবকে প্রভাবিত করে না; এর প্রভাব পড়ে ফ্ল্যাটের সম্ভাব্য ক্রেতা, মধ্যবিত্ত পরিবারের আবাসন পরিকল্পনা এবং নগরজীবনের সামগ্রিক ব্যয়ের ওপরও। একটি পরিবারের দীর্ঘদিনের সঞ্চয়, ব্যাংকঋণ এবং ভবিষ্যৎ আয়ের পরিকল্পনার সঙ্গে ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত জড়িত। ফলে নির্মাণ ব্যয় বাড়লে সেই চাপ কীভাবে ক্রেতাদের ওপর পড়বে, তা আবাসন খাতের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন হয়ে দাঁড়ায়।

কাজী আশিক উর রহমান জানান, ১৯৯৬ সালে প্রতিষ্ঠানটির প্রয়াত চেয়ারম্যান আবদুর রউফ চৌধুরীর দূরদর্শী উদ্যোগে র‍্যাংগস প্রপার্টিজের যাত্রা শুরু হয়। শুরু থেকেই প্রতিষ্ঠানটির লক্ষ্য ছিল কেবল বহুতল ভবন নির্মাণে সীমাবদ্ধ না থেকে দেশের আবাসন খাতে নান্দনিকতা, আধুনিক স্থাপত্য এবং উন্নত জীবনযাপনের ধারণাকে গুরুত্ব দেওয়া। দীর্ঘ সময় ধরে এই লক্ষ্য বাস্তবায়নে নিজস্ব স্থাপত্য দল, প্রকৌশলী এবং বিক্রয়-পরবর্তী সেবাব্যবস্থাকে সমন্বিতভাবে কাজে লাগানো হচ্ছে বলে জানান তিনি।

প্রতিষ্ঠানটির এই ব্যবস্থার অন্যতম অংশ হলো নিজস্ব স্থাপত্য দল ‘ইনস্পেস আর্কিটেক্টস’। স্থাপত্য পরিকল্পনা, প্রকৌশলগত সমন্বয় এবং গ্রাহকদের কাছে প্রকল্প হস্তান্তরের পর প্রয়োজনীয় সেবার মধ্যে সমন্বয় রাখার মাধ্যমে প্রতিটি প্রকল্পকে স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য দেওয়ার চেষ্টা করা হয়। প্রতিষ্ঠানটির ভাষ্য অনুযায়ী, এই সমন্বিত ব্যবস্থাপনা নির্মাণকাজের বিভিন্ন ধাপে সিদ্ধান্ত গ্রহণ সহজ করতে এবং প্রকল্পের সামগ্রিক মান বজায় রাখতে সহায়তা করে।

বর্তমান আবাসন বাজারে ক্রেতাদের চাহিদাও আগের তুলনায় পরিবর্তিত হচ্ছে। একসময় ফ্ল্যাটের আয়তন, অবস্থান এবং দামকে প্রধান বিবেচ্য বিষয় হিসেবে দেখা হলেও এখন অনেক ক্রেতা ভবনের নকশা, প্রাকৃতিক আলো-বাতাস, নিরাপত্তা, পরিবেশবান্ধব নির্মাণ এবং জীবনযাপনের সুযোগ-সুবিধাকেও গুরুত্ব দিচ্ছেন। বিশেষ করে তরুণ পেশাজীবী ও নতুন প্রজন্মের ক্রেতাদের কাছে বাসস্থান কেবল থাকার জায়গা নয়; এটি কর্মজীবন, বিশ্রাম, ব্যক্তিগত সময় এবং পারিবারিক জীবনকে সমন্বিত করার একটি পরিসর।

এই পরিবর্তিত চাহিদার কথা বিবেচনায় নিয়ে র‍্যাংগস প্রপার্টিজ তাদের প্রকল্পগুলোতে আধুনিক ও নান্দনিক স্থাপত্যের পাশাপাশি জীবনযাপনের বিভিন্ন সুযোগ যুক্ত করার চেষ্টা করছে। মিনিমালিস্ট নকশা, পর্যাপ্ত প্রাকৃতিক আলো-বাতাস, বারান্দায় বাগানের ব্যবস্থা, প্রশস্ত প্রবেশপথ, লাউঞ্জ এবং কিছু প্রকল্পে ছাদে সুইমিংপুলের মতো সুবিধাকে গুরুত্ব দেওয়া হচ্ছে বলে জানান কাজী আশিক উর রহমান। তাঁর মতে, একটি আবাসন প্রকল্পের পরিকল্পনায় অবস্থান, কাঠামোগত নিরাপত্তা এবং পরিবেশবান্ধব স্থাপত্যের বিষয়ে আপস করার সুযোগ নেই।

তবে আধুনিক সুযোগ-সুবিধা যুক্ত করার সঙ্গে নির্মাণ ব্যয়ের একটি সরাসরি সম্পর্ক রয়েছে। উন্নত মানের উপকরণ, জটিল স্থাপত্যনকশা, নিরাপত্তাব্যবস্থা এবং অতিরিক্ত সুযোগ-সুবিধার কারণে প্রকল্পের ব্যয় বাড়তে পারে। ফলে নির্মাতাদের এমনভাবে পরিকল্পনা করতে হয়, যাতে ভবনের গুণগত মান ও নিরাপত্তা বজায় রাখার পাশাপাশি ক্রেতাদের সামর্থ্যের বিষয়টিও বিবেচনায় থাকে। বিশেষ করে মধ্যবিত্ত ক্রেতাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যে মানসম্মত ফ্ল্যাট সরবরাহ করা আবাসন খাতের একটি বড় বাস্তবতা।

নির্মাণসামগ্রীর মূল্যবৃদ্ধির সময়ে এ ভারসাম্য বজায় রাখা আরও কঠিন হয়ে পড়ে। প্রকল্পের প্রাথমিক নকশা তৈরির সময় যে ব্যয় অনুমান করা হয়, নির্মাণকাজ চলাকালে উপকরণের দাম পরিবর্তিত হলে প্রকৃত ব্যয় তার চেয়ে বেশি হতে পারে। দীর্ঘমেয়াদি প্রকল্পে এ ধরনের অনিশ্চয়তা আরও গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। নির্মাণের বিভিন্ন পর্যায়ে প্রয়োজনীয় উপকরণ সংগ্রহ, সরবরাহকারীদের সঙ্গে সমন্বয় এবং কাজের সময়সূচি ঠিক রাখা তাই ব্যয় নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

কাজী আশিক উর রহমানের বক্তব্য অনুযায়ী, র‍্যাংগস প্রপার্টিজ নিজস্ব সরবরাহব্যবস্থার দক্ষতা, সুনির্দিষ্ট পরিকল্পনা এবং আধুনিক প্রকৌশল প্রয়োগের মাধ্যমে এই চাপ মোকাবিলার চেষ্টা করছে। নির্মাণকাজে উপকরণের অপচয় কমানো গেলে একই পরিমাণ উপকরণ দিয়ে তুলনামূলকভাবে বেশি কার্যকর কাজ করা সম্ভব। পাশাপাশি প্রকল্পের প্রতিটি ধাপে যথাযথ সমন্বয় থাকলে অপ্রয়োজনীয় বিলম্ব এবং পুনরায় কাজ করার প্রয়োজন কমানো যায়। এসব পদক্ষেপ নির্মাণ ব্যয় নিয়ন্ত্রণে সহায়ক হতে পারে।

আবাসন খাতে মান নিয়ন্ত্রণের বিষয়টিও এখানে বিশেষ গুরুত্বপূর্ণ। ব্যয় কমানোর প্রয়াসে ভবনের কাঠামোগত নিরাপত্তা, নির্মাণের গুণগত মান কিংবা প্রয়োজনীয় প্রকৌশলগত মানদণ্ড উপেক্ষা করা হলে দীর্ঘমেয়াদে তার ক্ষতিকর প্রভাব পড়তে পারে। একটি ভবন শুধু ক্রেতার বর্তমান চাহিদা পূরণ করলেই যথেষ্ট নয়; এর স্থায়িত্ব, নিরাপত্তা এবং ব্যবহারযোগ্যতাও নিশ্চিত করতে হয়। তাই ব্যয় ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে দক্ষতা বৃদ্ধি এবং অপচয় কমানোর মতো পদক্ষেপকে গুরুত্ব দেওয়া প্রয়োজন, যাতে নিরাপত্তার সঙ্গে কোনো আপস করতে না হয়।

র‍্যাংগস প্রপার্টিজের আবাসিক খাতের উল্লেখযোগ্য প্রকল্পগুলোর মধ্যে রয়েছে গুলশান-২-এর ৭৯ নম্বর সড়কে অবস্থিত ‘দ্য মোনার্ক’। প্রতিষ্ঠানটির তথ্য অনুযায়ী, প্রকল্পটিতে দুটি ভূগর্ভস্থ পার্কিং স্তর রয়েছে। গ্রাউন্ড ও মেজানাইনসহ ভবনটিতে মোট ১২টি তলা পরিকল্পনা করা হয়েছে এবং প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের আয়তন প্রায় পাঁচ হাজার বর্গফুট। প্রকল্পটি প্রতিষ্ঠানের আবাসিক খাতের ফ্ল্যাগশিপ উদ্যোগ হিসেবে পরিচিত।

অন্যদিকে, গুলশান সাউথ অ্যাভিনিউয়ে নির্মাণাধীন ‘আর কে স্কয়ার’কে আধুনিক সুযোগ-সুবিধাসম্পন্ন বাণিজ্যিক স্থাপনা হিসেবে গড়ে তোলার পরিকল্পনা রয়েছে। প্রতিষ্ঠানটির লক্ষ্য, ভবনটিকে আন্তর্জাতিক মানের করপোরেট কার্যক্রমের উপযোগী করে তৈরি করা। এ ছাড়া ধানমন্ডিতে ‘একে স্কয়ার’ নামে আরেকটি বাণিজ্যিক প্রকল্প গড়ে তোলা হচ্ছে, যেখানে আধুনিক স্থাপত্যশৈলী ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমের প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধাকে গুরুত্ব দেওয়া হচ্ছে।

এসব প্রকল্পের পরিকল্পনা ও বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে নির্মাণ ব্যয়, নকশার মান এবং ভবিষ্যৎ ব্যবহারকারীদের প্রয়োজনের মধ্যে সমন্বয় করা জরুরি। আবাসিক ভবনের ক্ষেত্রে যেমন বসবাসের স্বাচ্ছন্দ্য ও নিরাপত্তা গুরুত্বপূর্ণ, তেমনি বাণিজ্যিক ভবনের ক্ষেত্রে কার্যকর কর্মপরিবেশ, অবকাঠামোগত সক্ষমতা এবং ব্যবহারকারীদের সুবিধা বিশেষ বিবেচনার বিষয়। নির্মাণসামগ্রীর দাম বাড়ার পরিস্থিতিতে এসব প্রয়োজন পূরণ করতে হলে প্রকল্পের শুরু থেকেই ব্যয় ও সম্পদের ব্যবহার নিয়ে সুপরিকল্পিত সিদ্ধান্ত নেওয়া প্রয়োজন।

তবে আবাসন খাতের বর্তমান পরিস্থিতি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে শুধু নির্মাতা প্রতিষ্ঠানের উদ্যোগ যথেষ্ট নয়। নির্মাণসামগ্রীর বাজারদর, অর্থায়নের ব্যয়, ক্রেতাদের আয় এবং ফ্ল্যাটের চাহিদার মতো বিষয়ও গুরুত্বপূর্ণ। এসব উপাদানের পরিবর্তন নির্মাণ প্রতিষ্ঠানের প্রকল্প পরিকল্পনা ও বিক্রয় কৌশলকে প্রভাবিত করতে পারে। ফলে দীর্ঘমেয়াদে আবাসন খাতের স্থিতিশীলতা বজায় রাখতে ব্যয় নিয়ন্ত্রণের পাশাপাশি বাজারের স্বচ্ছতা, দায়িত্বশীল মূল্য নির্ধারণ এবং ক্রেতাদের আস্থাকে গুরুত্ব দেওয়া প্রয়োজন।

ফ্ল্যাট কেনা অনেক পরিবারের জীবনের অন্যতম বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত। তাই প্রকল্পের মূল্য, নির্মাণের মান, হস্তান্তরের সময় এবং বিক্রয়-পরবর্তী সেবা সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা পাওয়া ক্রেতাদের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। অন্যদিকে, নির্মাতাদেরও পরিবর্তিত বাজার পরিস্থিতির মধ্যে প্রকল্পের প্রতিশ্রুতি রক্ষা এবং গ্রাহকদের প্রত্যাশা পূরণে কার্যকর ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করতে হয়।

সব মিলিয়ে নির্মাণসামগ্রীর মূল্যবৃদ্ধি বাংলাদেশের আবাসন খাতের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পরীক্ষার ক্ষেত্র তৈরি করেছে। এই পরিস্থিতিতে শুধু ফ্ল্যাটের দাম বাড়ানো বা কমানোর হিসাব নয়, বরং কীভাবে দক্ষ ব্যবস্থাপনা, অপচয় হ্রাস, আধুনিক প্রকৌশল এবং মানসম্মত নির্মাণের মাধ্যমে ব্যয় নিয়ন্ত্রণ করা যায়, সেটিই বড় প্রশ্ন। র‍্যাংগস প্রপার্টিজের বিভাগীয় পরিচালক কাজী আশিক উর রহমানের বক্তব্যে এই বাস্তবতারই প্রতিফলন পাওয়া যায়। ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতা ও নিরাপদ আবাসনের প্রয়োজনকে গুরুত্ব দিয়ে নির্মাণ ব্যয়ের চাপ মোকাবিলা করতে পারলে আবাসন খাতে দীর্ঘমেয়াদি আস্থা এবং টেকসই উন্নয়নের সম্ভাবনা আরও জোরদার হতে পারে।